Detaljplanen möjliggör utveckling av ett nytt blandat stadsområde med huvudsaklig inriktning på bostäder samt inslag av centrumverksamheter i bottenvåningarna. Inom området medges byggnader i 3–5 våningar med en sammanhållen struktur längs huvudgatan för att skapa en tydlig stadskaraktär. I planområdets norra del reserveras mark för en förskola och mindre parker som ska fungera som mötesplatser för boende och besökare.
Gator och gång- och cykelvägar anpassas för att främja hållbara transporter och god tillgänglighet. Parkering löses huvudsakligen inom kvarteren i form av underjordiska garage. Planen medger också dagvattenhantering i öppna system samt bevarar befintliga träd där det är möjligt.
Stadsdel eller tätort: Östersund
Planområdets area: cirka 4,2 hektar
Avstånd till centrum: cirka 1,5 km
Planområdet omfattar fastigheterna: Östersund 3:45, 3:47 och del av 3:48
Markägoförhållanden: Kommunal ägo
Vattendrag: Planområdet gränsar i söder mot bäcken Lillån
Befintliga förhållanden:
Planområdet består idag huvudsakligen av obebyggd gräsmark med inslag av lövträd och gångstigar. I den norra delen finns en äldre ekonomibyggnad som tidigare nyttjats för förråd. Inom området finns ingen befintlig bostadsbebyggelse. Området omges av småhusbebyggelse i väster och ett mindre skogsparti i öster.
Karta/ortofoto (fiktiv beskrivning):
Planområdet är beläget öster om Norra Vägen och norr om Lillån, cirka 500 meter från Björkbackenskolan. Ett ortofoto bör redovisas som visar områdets läge i förhållande till centrumkärnan och Norra Vägen.
Planens namn: Detaljplan för XX
Diarienummer: Dnr KÖP 2026-0145
Planhandläggare: Anna Svensson, planarkitekt
Planförfarande: Standardförfarande enligt Plan- och bygglagen (2010:900)
Upprättad: januari 2026
Bakgrund:
Kommunen har identifierat ett växande behov av bostäder nära kollektivtrafik och service. Området vid Björkbacken norra bedöms som lämpligt för förtätning med bostäder och samhällsservice, med hänsyn till markens förutsättningar och kommunens översiktsplan.
Tidigare ställningstaganden:
Området omfattas i dagsläget av Översiktsplan för XX 2035, där området pekas ut som ”bostadsutvecklingsområde”. Ingen gällande detaljplan finns för platsen.
Medverkande tjänstepersoner:
Planen har tagits fram i samarbete mellan Samhällsbyggnadsförvaltningen, Tekniska kontoret och Miljöenheten.
Namn: planarkitekt
Konsult Konsultsson, titel, konsultföretag
Allmän plats: Natur och park
Planen reglerar mark för allmän plats som natur- och parkmark. Området ska bevaras och utvecklas som grönstruktur med gångvägar, sittplatser och lekytor. Parken ska bidra till rekreation, dagvattenhantering och biologisk mångfald.
Planområdet nås via den befintliga lokalgatan Solvägen som ansluter till Norra Vägen i väster. Inom planområdet planeras en ny huvudgata – Månvägen – som löper i öst–västlig riktning och förbinder de planerade bostadskvarteren med det omgivande gatunätet. Gatan utformas med låg hastighetsgräns (30 km/h) för att skapa en trygg miljö för gående och cyklister.
Sekundära lokalgator planeras som återvändsgator med vändplatser och gångförbindelser mellan kvarteren. Samtliga gator dimensioneras för räddningstjänst och sophämtning.
Längs huvudgatan anläggs separata gång- och cykelvägar på båda sidor samt trädplanteringar för att skapa en grön och trivsam gatumiljö. In- och utfart till området planeras från Norra Vägen, och inga genomfartsmöjligheter till intilliggande bostadsområden föreslås för att begränsa trafikbelastningen.
Inom planområdet planeras en ny lokalgata, Lönngatan, som ska utgöra den huvudsakliga förbindelsen genom området och ansluta till den befintliga Björkvägen i väster. Gatan ska betjäna de nya bostadskvarteren och utformas med låg hastighetsbegränsning för att prioritera gång- och cykeltrafik.
Gatans profil planeras med körbana för biltrafik, gångbana på ena sidan och en separat gång- och cykelväg på den andra. Trädplantering och möbleringszon skapar en trivsam, grön gatumiljö som bidrar till områdets karaktär.
Parkering för de boende placeras huvudsakligen inom kvartersmark men korttidsparkering möjliggörs längs gatan. Belysning, dagvattenhantering och tillgänglighet ska utformas enligt kommunens gatu- och miljöprogram för hållbar stadsutveckling.
Kommunen är huvudman för all allmän platsmark inom planområdet, vilket omfattar gator, gång- och cykelvägar, parkmark och naturmark. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad, drift och underhåll av dessa ytor.
Kvartersmarken är i privat ägo, och respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnad och skötsel av anläggningar inom den egna fastigheten, såsom infarter, parkeringar och interna gångvägar.
Inom området finns även en gemensamhetsanläggning för dagvattenhantering som administreras genom en samfällighetsförening där berörda fastighetsägare är delägare.
Kvartersmarken inom planområdet avses främst för bostadsändamål i form av flerbostadshus i 3–5 våningar. Bottenvåningarna mot huvudgatan, Lönngatan, ges möjlighet till centrumverksamheter såsom café, mindre butik eller kontor för att skapa liv och rörelse i gaturummet.
Innergårdar och gemensamma ytor inom kvarteren ska anordnas som gröna vistelsemiljöer med lek- och sittplatser. För att främja ett hållbart område ska dagvatten tas om hand lokalt genom genomsläppliga ytor och växtbäddar.
Parkering för boende sker huvudsakligen i underjordiskt garage under kvarteren, medan besöksparkering tillhandahålls på marknivå.
Byggnadernas utformning ska samspela med områdets karaktär och bidra till en småskalig och sammanhållen stadsbild genom variation i fasadmaterial och färgsättning.
Planområdet omfattar ett mindre vattenområde i den södra delen, där Lillån rinner genom området. Vattenområdet ska bevaras och utvecklas som en naturlig del av landskapet och bidra till dagvattenhantering, rekreation och biologisk mångfald.
Inga byggnader tillåts inom vattenområdet, men gång- och cykelbroar får anläggas för att förbättra tillgängligheten mellan områdets östra och västra delar. Strandområdet ska utformas med naturliga slänter, växtzoner och promenadstig, så att vattenmiljön blir tillgänglig utan att skadas.
Dagvatten från de nya bostadskvarteren ska fördröjas och renas innan det leds till Lillån, enligt kommunens riktlinjer för hållbar vattenhantering. Skyddsavstånd till vattnet ska säkerställas för att minska risk för erosion och översvämning.
Genomförandetiden för detaljplanen är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Under denna period gäller bygglov och andra tillstånd enligt planens bestämmelser med rättsverkan för fastighetsägare och exploatörer. Inom genomförandetiden får planen inte ändras eller upphävas utan att berörda fastighetsägare kan ha rätt till ersättning, i enlighet med Plan- och bygglagen (2010:900).
Syftet med den längre genomförandetiden är att skapa stabila och förutsägbara planeringsvillkor för fastighetsägarna, särskilt eftersom utbyggnaden av området bedöms ske etappvis. Kommunen avser att under de första fem åren genomföra nödvändiga investeringar i gator, gång- och cykelvägar, belysning, vatten och avlopp samt park- och naturanläggningar. Därefter kan bostäder och verksamhetslokaler uppföras successivt i takt med efterfrågan.
Under genomförandetiden ansvarar kommunen för utbyggnad och drift av allmän platsmark, medan respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnad och förvaltning av kvartersmark. Samarbetet mellan kommunen, exploatörerna och berörda aktörer kommer att regleras genom exploateringsavtal.
När genomförandetiden löper ut fortsätter planen att gälla, men kommunen har då möjlighet att ändra eller upphäva planen utan ersättningsskyldighet. Eventuella justeringar som kan bli aktuella bedöms främst gälla förtydliganden av markanvändning eller anpassning till nya miljö- och hållbarhetskrav.