Planområdet berörs inte av riksintressen enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken. Närliggande områden av riksintresse för naturvård, friluftsliv och kulturmiljö finns i kommunen, men dessa bedöms inte påverkas av planens genomförande. Planförslaget innebär ingen påtaglig skada på riksintressen och är därmed förenligt med gällande bestämmelser i miljöbalken.
Strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken gäller inte inom planområdet. Planområdet ligger inte i direkt anslutning till sjö, vattendrag eller kust. Närmaste strandlinje till Storsjön är belägen på sådant avstånd att strandskyddets syften inte påverkas. Något upphävande eller intrång i strandskyddat område är därför inte aktuellt inom ramen för detaljplanen.
Planområdet omfattas inte av andra särskilda områdesskydd såsom naturreservat, biotopskydd, Natura 2000-områden eller kulturreservat. Det finns inga kända skyddade natur- eller kulturmiljöer inom planområdet som påverkas av planens genomförande.
Planförslaget bedöms vara förenligt med gällande miljökvalitetsnormer för luft, vatten och buller. Den planerade markanvändningen bedöms inte medföra risk för överskridande av miljökvalitetsnormer för utomhusluft eller vattenförekomster. Dagvattenhantering ska utformas så att belastningen på recipienter minimeras och att gällande normer för vattenkvalitet kan uppfyllas. Eventuella bullerstörningar från trafik ska hanteras genom lämplig placering och utformning av bebyggelse.
Planområdet bedöms inte beröra några regionala eller mellankommunala intressen. Planförslaget är förenligt med regionala utvecklingsstrategier för Jämtlands län och bedöms inte påverka angränsande kommuners planering eller infrastruktur. Planen bidrar till en balanserad utveckling inom Östersunds kommun och stärker kommunens lokala struktur.
I Östersunds kommuns gällande översiktsplan redovisas området som lämpligt för bebyggelseutveckling i form av bostäder och/eller verksamheter. Detaljplanen bedöms vara förenlig med översiktsplanens intentioner avseende markanvändning, hållbar utveckling och effektivt nyttjande av befintlig infrastruktur. Planförslaget innebär ingen avvikelse från översiktsplanens övergripande ställningstaganden.
Enligt kommunens grönplan utgör planområdet inte någon utpekad grönstruktur av särskilt värde. Planförslaget säkerställer dock att gröna inslag integreras inom området genom exempelvis grönytor, trädplanteringar och dagvattenlösningar. Detta bidrar till ekosystemtjänster, rekreation och en god boendemiljö.
Samtliga policys och strategier finns att läsa i sin helhet på kommunens hemsida.
Detaljplanen har tagits fram i enlighet med kommunens antagna policys och strategier, bland annat avseende hållbar stadsutveckling, klimatpåverkan, trafikplanering och tillgänglighet. Planen främjar gång-, cykel- och kollektivtrafik samt möjliggör energieffektiva byggnader och hållbara tekniska lösningar.
För planområdet har inget särskilt detaljplaneprogram upprättats. Kommunen har bedömt att planens omfattning och komplexitet inte kräver ett föregående programskede och att detaljplanen kan handläggas direkt.
Kommunen beslutade att lämna positivt planbesked för området den 1 januari 2022. Planbeskedet innebar att kommunen avsåg att inleda planläggning i enlighet med sökandens ansökan och kommunens övergripande planeringsinriktning.
En undersökning enligt 6 kap. miljöbalken har genomförts för att bedöma om detaljplanens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Undersökningen visar att planens genomförande inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Därmed krävs ingen fullständig miljökonsekvensbeskrivning.
Mot bakgrund av resultatet av undersökningen om betydande miljöpåverkan har kommunen bedömt att någon strategisk miljöbedömning enligt 6 kap. miljöbalken inte behöver upprättas. Miljöaspekter hanteras istället integrerat i planprocessen genom planbestämmelser och planbeskrivning.