<h2>Användningsbestämmelser</h2><table><tbody><tr><th colspan="1" rowspan="1"><p><strong>Beteckning</strong></p></th><th colspan="1" rowspan="1"><p><strong>Bestämmelseformulering</strong></p></th><th colspan="1" rowspan="1" colwidth="504" style="min-width: 504px"><p><strong>Motiv</strong></p></th></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>GATA</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Gata</p></td><td colspan="1" rowspan="1" colwidth="504"><p>Planbestämmelsen gata har valts för att säkerställa allmän tillgänglighet, god framkomlighet och en tydlig ansvarsfördelning för drift och underhåll.</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>Natur</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Äng</p></td><td colspan="1" rowspan="1" colwidth="504"><p>Planbestämmelsen natur har valts för att långsiktigt säkerställa bevarande av gröna strukturer och landskapsrum inom planområdet.</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>B</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Bostäder</p></td><td colspan="1" rowspan="1" colwidth="504"><p>Planbestämmelsen bostäder har valts för att möjliggöra en flexibel och ändamålsenlig bostadsutveckling i linje med kommunens mål om bostadsförsörjning.</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>K</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Kontor</p></td><td colspan="1" rowspan="1" colwidth="504"><p>Planbestämmelsen kontor har valts för att möjliggöra verksamheter som kompletterar bostadsändamål och bidrar till en mer funktionsblandad stadsdel.</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>S</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Förskola</p></td><td colspan="1" rowspan="1" colwidth="504"><p>Planbestämmelsen förskola har valts för att säkerställa mark för samhällsviktig service i ett tidigt skede av planeringen.</p></td></tr></tbody></table>

Annat

Användningsbestämmelser

<h2>Egenskapsbestämmelser</h2><table><tbody><tr><th colspan="1" rowspan="1"><p><strong>Beteckning</strong></p></th><th colspan="1" rowspan="1"><p><strong>Bestämmelseformulering</strong></p></th><th colspan="1" rowspan="1"><p><strong>Motiv</strong></p></th></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>e1</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Största byggnadsarea är 35% av fastighetsarean inom egenskapsområdet</p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Planbestämmelsen om största byggnadsarea om 35 procent av fastighetsarean inom egenskapsområdet har valts för att säkerställa en balanserad exploateringsgrad som ger utrymme för friytor, dagvattenhantering och goda ljus- och luftförhållanden.</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>u</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Markreservat för allmännyttig underjordisk ledning</p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Planbestämmelsen om markreservat för allmännyttig underjordisk ledning har valts för att säkerställa långsiktigt utrymme för befintliga och framtida tekniska försörjningsledningar, såsom vatten, avlopp, el, fjärrvärme och telekommunikation</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p><strong>o1</strong></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Största takvinkel är 40 grader</p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p>Planbestämmelsen om största takvinkel har valts för att styra byggnaders volym och proportioner samt säkerställa en sammanhållen och anpassad bebyggelsekaraktär inom planområdet.</p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p></p></td></tr><tr><td colspan="1" rowspan="1"><p></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p></p></td><td colspan="1" rowspan="1"><p></p></td></tr></tbody></table><p></p>

Egenskapsbestämmelser

Bilaga 1: planbestämmelseregister

Detaljplanens syfte

Planens huvuddrag

Plandata

Genomförandetid

Detaljplanens huvuddrag

Riksintressen

Strandskydd

Andra särskilda områdesskydd

Miljökvalitetsnormer

Regionala och mellankommunala intressen

Översiktsplaner

Grönplan 

Policys och strategier

Detaljplaneprogram

Planeringsbesked

Undersökning om betydande miljöpåverkan

Strategisk miljöbedömning

Tidigare ställningstaganden

Mark- och vattenförhållanden

Kulturmiljö

Bebyggelse och service

Trafik och kommunikationer

Miljö, hälsa och säkerhet

Teknisk infrastruktur

Sociala aspekter

Planeringsförutsättningar

Förändringar och konsekvenser av planens genomförande

Organisatoriska frågor

Tekniska frågor

Ekonomiska frågor

Kulturvärden

Genomförande

Kommunala

Utredningar

Annat planeringsunderlag

Källor

Planeringsunderlag

Detaljplan

Test

Östersund Demo 2 - Granskning

<h2>Detaljplanens syfte</h2><p>Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en hållbar och långsiktigt fungerande markanvändning inom planområdet genom att pröva förutsättningarna för ny bebyggelse och tillhörande funktioner. <span class="thread" title="Kommentarer" data-thread="25" data-resolved="false">Planen syftar</span> till att skapa goda förutsättningar för bostäder och/eller verksamheter med hänsyn till platsens förutsättningar, omgivande bebyggelsestruktur och landskapsbild. Vidare ska detaljplanen säkerställa lämplig utformning av gator, allmänna platser och teknisk försörjning samt bidra till en god livsmiljö med hänsyn till trafik, buller, dagvatten och grönstruktur. Planen ska även främja en effektiv markanvändning och stödja Östersunds kommuns övergripande mål om hållbar utveckling.</p>

<h2>Planens huvuddrag</h2><p>Detaljplanen möjliggör utveckling av planområdet genom ny och kompletterande bebyggelse samt tillhörande infrastruktur. Området planläggs för huvudsakligen kvartersmark med inriktning mot bostäder och/eller verksamheter, i kombination med allmän platsmark i form av gator och grönytor. Bebyggelsen ska anpassas till omgivande stads- och landskapsbild med hänsyn till skala, höjd och placering samt bidra till ett sammanhållet och funktionellt område.</p><p>Planen syftar till att skapa goda förutsättningar för en trygg, tillgänglig och attraktiv livsmiljö. Gång- och cykeltrafik ska prioriteras genom väl sammanhängande stråk som kopplar planområdet till omkringliggande bebyggelse och befintligt gång- och cykelnät. Biltrafik löses via lokalgator med god framkomlighet och trafiksäker utformning. Parkering ska i huvudsak anordnas inom kvartersmark.</p><p>Hänsyn tas till teknisk försörjning såsom vatten, avlopp, el och bredband. Dagvatten ska omhändertas på ett hållbart sätt, exempelvis genom fördröjning och infiltration inom planområdet, för att minska belastningen på det kommunala ledningsnätet. Gröna inslag inom området ska bidra till ekosystemtjänster, rekreation och en god mikroklimatisk miljö.</p><p>Planen beaktar även eventuella störningar såsom buller och säkerställer att bebyggelse lokaliseras och utformas så att gällande riktvärden uppfylls. Sammantaget ska detaljplanen bidra till en långsiktigt hållbar utveckling i enlighet med Östersunds kommuns mål och strategier.</p>

<h2>Plandata</h2><p>Planområdet är beläget i Östersunds kommun, Jämtlands län, och omfattar ett sammanhängande markområde avgränsat av befintliga gator och angränsande fastigheter. Planområdets exakta avgränsning framgår av plankartan. Arealen uppgår till cirka X hektar.</p><p>Detaljplanen upprättas med standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900). Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning samt fastighetsförteckning. Till planhandlingarna kan även höra utredningar avseende exempelvis trafik, buller, dagvatten och geoteknik.</p><p>Marken inom planområdet ägs av både kommunen och privata fastighetsägare. Planen reglerar användningen av mark- och vattenområden samt bebyggelsens placering, omfattning och utformning i enlighet med plankartan.</p><p>Stadsdel eller tätort:<strong> </strong>Odensala, Östersund</p><p>Planområdets area:<strong> </strong>cirka 32 000 m² (3,2 hektar)</p><p>Avstånd till<strong> </strong>centrum (fågelvägen)<strong>: </strong>cirka 2,8 km</p><p>Planområdet omfattar fastigheterna:<strong> </strong>Odensala 3:45, Odensala 3:46 samt del av Odensala 1:1</p><p>Markägoförhållanden:<strong> </strong>Planområdet omfattar både kommunal och privat ägo</p><p>Vattendrag: Inga vattendrag finns inom planområdet. Närmaste större vattendrag är Storsjön, belägen cirka 1,5 km sydost om planområdet.</p><p></p><h3>Ärendeinformation</h3><p>Detaljplanen är upprättad i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900) samt med:</p><ul><li><p><strong>Boverkets föreskrifter (2020:5) om detaljplan</strong></p></li><li><p><strong>Boverkets allmänna råd (2020:6) om redovisning av reglering i detaljplan</strong></p></li><li><p><strong>Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2020:8) om planbeskrivning</strong></p></li></ul><p>Observera att listan ovan baseras på en plan som fick planbesked <strong>1 januari 2022</strong>. Listan över Boverkets föreskrifter och allmänna råd behöver anpassas till den specifika detaljplanens förutsättningar och den lagstiftning som gäller vid tidpunkten för planens upprättande.</p><p>Detaljplanen påbörjades <strong>15 februari 2022</strong> och fick laga kraft <strong>dag månad år</strong> (anges senare i processen). Kommunens diarienummer för detaljplanen är <strong>Sbn/2022:134</strong>. Detaljplanens beteckning är <strong>2284K-P202345</strong> (anges senare i processen).</p><p>Observera att om detaljplanen påbörjades vid senare tidpunkt än planbeskedet ska datumet för när detaljplanen påbörjades anges utifrån det senare datumet.</p><h3>Medverkande i planarbetet</h3><p><strong>Namn Namnsson</strong><br>Planarkitekt, Östersunds kommun</p><p><strong>Konsult Konsultsson</strong><br>Planeringskonsult, Samhällsbyggnad AB</p><h3></h3><h4></h4><h3></h3><p></p><p></p><p></p><h3></h3>

<h2>Genomförandetid</h2><p>Genomförandetiden för detaljplanen är <strong>5 år</strong> från den dag planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare rätt att genomföra planen i enlighet med dess bestämmelser, och planen får inte ändras eller upphävas utan att synnerliga skäl föreligger.</p><p>Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla, men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägare har rätt till ersättning. Genomförandetiden bedöms vara tillräcklig för att möjliggöra utbyggnad av planområdet, inklusive utbyggnad av teknisk infrastruktur och uppförande av bebyggelse.</p>

<h2>Riksintressen</h2><p>Planområdet berörs inte av riksintressen enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken. Närliggande områden av riksintresse för naturvård, friluftsliv och kulturmiljö finns i kommunen, men dessa bedöms inte påverkas av planens genomförande. Planförslaget innebär ingen påtaglig skada på riksintressen och är därmed förenligt med gällande bestämmelser i miljöbalken.</p>

<h2>Strandskydd</h2><p>Strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken gäller inte inom planområdet. Planområdet ligger inte i direkt anslutning till sjö, vattendrag eller kust. Närmaste strandlinje till Storsjön är belägen på sådant avstånd att strandskyddets syften inte påverkas. Något upphävande eller intrång i strandskyddat område är därför inte aktuellt inom ramen för detaljplanen.</p>

<h2>Andra särskilda områdesskydd</h2><p>Planområdet omfattas inte av andra särskilda områdesskydd såsom naturreservat, biotopskydd, Natura 2000-områden eller kulturreservat. Det finns inga kända skyddade natur- eller kulturmiljöer inom planområdet som påverkas av planens genomförande.</p>

<h2>Miljökvalitetsnormer</h2><p>Planförslaget bedöms vara förenligt med gällande miljökvalitetsnormer för luft, vatten och buller. Den planerade markanvändningen bedöms inte medföra risk för överskridande av miljökvalitetsnormer för utomhusluft eller vattenförekomster. Dagvattenhantering ska utformas så att belastningen på recipienter minimeras och att gällande normer för vattenkvalitet kan uppfyllas. Eventuella bullerstörningar från trafik ska hanteras genom lämplig placering och utformning av bebyggelse.</p>

<h2>Regionala och mellankommunala intressen</h2><p>Planområdet bedöms inte beröra några regionala eller mellankommunala intressen. Planförslaget är förenligt med regionala utvecklingsstrategier för Jämtlands län och bedöms inte påverka angränsande kommuners planering eller infrastruktur. Planen bidrar till en balanserad utveckling inom Östersunds kommun och stärker kommunens lokala struktur.</p>

<h2>Översiktsplaner</h2><p>I Östersunds kommuns gällande översiktsplan redovisas området som lämpligt för bebyggelseutveckling i form av bostäder och/eller verksamheter. Detaljplanen bedöms vara förenlig med översiktsplanens intentioner avseende markanvändning, hållbar utveckling och effektivt nyttjande av befintlig infrastruktur. Planförslaget innebär ingen avvikelse från översiktsplanens övergripande ställningstaganden.</p>

<h2>Grönplan </h2><p>Enligt kommunens grönplan utgör planområdet inte någon utpekad grönstruktur av särskilt värde. Planförslaget säkerställer dock att gröna inslag integreras inom området genom exempelvis grönytor, trädplanteringar och dagvattenlösningar. Detta bidrar till ekosystemtjänster, rekreation och en god boendemiljö.</p>

<h2>Policys och strategier</h2><p>Samtliga policys och strategier finns att läsa i sin helhet på kommunens hemsida.</p><p>Detaljplanen har tagits fram i enlighet med kommunens antagna policys och strategier, bland annat avseende hållbar stadsutveckling, klimatpåverkan, trafikplanering och tillgänglighet. Planen främjar gång-, cykel- och kollektivtrafik samt möjliggör energieffektiva byggnader och hållbara tekniska lösningar.</p>

<h2>Detaljplaneprogram</h2><p>För planområdet har inget särskilt detaljplaneprogram upprättats. Kommunen har bedömt att planens omfattning och komplexitet inte kräver ett föregående programskede och att detaljplanen kan handläggas direkt.</p>

<h2>Planeringsbesked</h2><p>Kommunen beslutade att lämna positivt planbesked för området den <strong>1 januari 2022</strong>. Planbeskedet innebar att kommunen avsåg att inleda planläggning i enlighet med sökandens ansökan och kommunens övergripande planeringsinriktning.</p>

<h2>Undersökning om betydande miljöpåverkan</h2><p>En undersökning enligt 6 kap. miljöbalken har genomförts för att bedöma om detaljplanens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Undersökningen visar att planens genomförande inte bedöms medföra betydande miljöpåverkan. Därmed krävs ingen fullständig miljökonsekvensbeskrivning.</p>

<h2>Strategisk miljöbedömning</h2><p>Mot bakgrund av resultatet av undersökningen om betydande miljöpåverkan har kommunen bedömt att någon strategisk miljöbedömning enligt 6 kap. miljöbalken inte behöver upprättas. Miljöaspekter hanteras istället integrerat i planprocessen genom planbestämmelser och planbeskrivning.</p>

<h2>Mark- och vattenförhållanden</h2><h3>Stads- och landskapsbild</h3><p>Planområdet ingår i en stadsdel med blandad karaktär – låg bebyggelse i söder och tätare flerbostadshus mot huvudgatorna i norr. Området präglas av mjuka landskapstråk med skogsklädda höjder och öppna fält, vilket skapar en omväxlande stadsbild. Stråk för gång och cykel binder samman området med centrum och närliggande parker. Befintliga allmänna platser inkluderar ett mindre torg vid huvudgatan samt närliggande lekparker och grönområden. På kvartersnivå dominerar småhus med trädgårdar och mindre gemensamma gårdsytor. Terrängen är varierad med svagt sluttande backar och några mindre höjdpartier. Vegetationen består av löv- och barrskogsparti, buskage samt planterade alléträd längs vägarna.</p><h3>Grönstruktur och rekreation</h3><p>Planområdet har god tillgång till grönstruktur, med små skogsdungar och öppna fält som erbjuder både naturupplevelser och rekreation. Planen berör främst tidigare jordbruksmark, men områden med naturvärden bevaras som gröna kilar. Närliggande allmänna parker och naturmark används för promenader, löpning och lek. Inom planområdet föreslås nya lekplatser, bollplaner och gångstråk för att öka tillgängligheten till utevistelse. Den planerade grönstrukturen syftar till att skapa både biologisk mångfald och social rekreation för boende i området.</p><h3>Sjöar och vattendrag</h3><p>Inom planområdet finns en mindre bäck som fungerar som dagvattenrecipient för området. Bäcken är ansluten till Storsjön via ett mindre dike och omfattas delvis av strandskydd. Planen tar hänsyn till strandskyddet genom att skapa en grön buffertzon längs vattendraget. Det finns inga större anlagda vattendrag inom planområdet, men dagvattnet planeras hanteras lokalt med öppna dagvattendiken och infiltrationslösningar som harmoniserar med den naturliga topografin.</p><h3>Geotekniska förhållanden</h3><p>En preliminär geoteknisk bedömning visar att området består av moränlager med god bärighet för både småhus och flerbostadshus. Lokala variationer med sand- och siltlager kan förekomma, vilket kan kräva förstärkning vid grundläggning. Områden närmast bäcken har något högre grundvattennivå och bör hanteras med särskild dränering för att säkerställa stabilitet och förebygga fuktproblem. Inga större risker för jordskred eller sättningar bedöms föreligga inom planområdet.</p>

<h2>Kulturmiljö</h2><p>Inom planområdet finns inga områden som är utpekade som riksintressen för kulturmiljövård eller särskilt värdefulla i kommunens kulturmiljöprogram. Området präglas av 1900-talets småhusbebyggelse och öppna jordbrukslandskap, vilket ger vissa lokala kulturhistoriska värden genom äldre gårdstomter och traditionsenlig växtlighet. Närliggande bebyggelse längs huvudgatorna har viss karaktär av äldre stadsmiljö med bevarade fasader i trä och tegel, vilka bör beaktas vid nybyggnation för att harmoniera med områdets historiska karaktär.</p><h3>Byggnadsminnen</h3><p>Det finns inga byggnadsminnen inom planområdet eller i dess omgivning. Inga byggnader, parker eller anläggningar har förklarats som byggnadsminne enligt kulturmiljölagen.</p><h3>Fornlämningar</h3><p>Enligt Riksantikvarieämbetets fornlämningsregister finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Planen bedöms därför inte påverka kända arkeologiska lämningar. Om vid schaktning eller markarbeten nya lämningar skulle påträffas ska Länsstyrelsens anvisningar för arkeologisk undersökning följas.</p>

<h2>Bebyggelse och service</h2><p>Planområdet utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse med inslag av radhus och mindre flerbostadshus. Bebyggelsen präglas av låga byggnader i 1–3 våningar, med variation i fasadmaterial såsom trä och puts för att skapa ett harmoniskt stadslandskap. På kvartersnivå planeras bostäder med både privata trädgårdar och gemensamma gårdsytor, vilket främjar social samvaro och utemiljöer av hög kvalitet.</p><p>Servicefunktioner inom planområdet är begränsade, men närhet till skolor, förskolor, butiker och vårdcentraler finns inom 1–2 km, vilket gör området lämpligt för familjer och äldreboende. För att öka närheten till service föreslås kompletterande lokaler för småskalig handel eller caféverksamhet i anslutning till befintliga torgytor.</p><p>Planen främjar även gång- och cykelförbindelser till närliggande servicepunkter och kollektivtrafik, vilket bidrar till hållbara transportlösningar. Möjligheten att integrera nya bostäder med befintlig bebyggelse sker med hänsyn till områdets karaktär och befintliga grönytor.</p>

<h2>Trafik och kommunikationer</h2><p>Planområdet nås via befintliga lokalgator som ansluter till huvudvägnätet i söder och öster. Trafikbelastningen på lokalgatorna är låg, vilket ger goda förutsättningar för trygg trafikmiljö för gång- och cykeltrafikanter. Inom planområdet planeras nya lokalgator och gång- och cykelvägar som binder samman bostadsområden, parker och allmänna platser.</p><p>Gång- och cykelstråk planeras i enlighet med kommunens cykelplan och knyter an till närliggande skola, förskolor och kollektivtrafikpunkter. Busshållplatser finns inom 500 meters gångavstånd, vilket möjliggör god kollektivtrafikförbindelse till centrala Östersund.</p><p>Parkering planeras främst på kvartersmark, med lösningar som integreras med gårdsmiljöer och grönstruktur för att minimera visuell påverkan. För större flerbostadshus föreslås underjordisk eller samlad parkeringslösning för att bevara områdets karaktär och säkerställa trygg utemiljö.</p><p>Dagvattenhantering längs vägar planeras enligt lokala dagvattenstrategier med öppna diken och infiltrationslösningar, vilket minimerar belastning på det kommunala dagvattensystemet.</p>

<h2>Miljö, hälsa och säkerhet</h2><p>Planområdet bedöms ha goda förutsättningar för en säker och hälsosam boendemiljö. Luftkvaliteten är god med låg trafiknivå inom planområdet, och bullerpåverkan från omgivande vägnät är begränsad. Vid planering av nya bostäder och verksamheter har hänsyn tagits till riktvärden för buller enligt Naturvårdsverkets riktlinjer samt kommunens egna riktlinjer för trafiksäkerhet.</p><p>Marken inom området har inga kända föroreningar och har tidigare använts för småskalig jordbruks- och trädgårdsodling. Vid eventuella markarbeten rekommenderas standardkontroll för föroreningar i enlighet med kommunens rutin för byggprojekt.</p><p>Planområdet är inte utsatt för betydande översvämningsrisker, men dagvattenhantering planeras med öppna diken och lokala infiltrationer för att förebygga lokala översvämningar och säkerställa stabil grundvattennivå. Hänsyn tas till vinterväghållning och halkrisker på gång- och cykelstråk.</p><p>Trygghetsperspektivet har beaktats i planens utformning genom god sikt på allmänna platser, belysning av gång- och cykelvägar samt strategisk placering av lekplatser och rekreationsytor. Området är väl upplyst och möjliggör naturlig övervakning från bostäder och gemensamma ytor, vilket ökar säkerheten för boende och besökare.</p>

<h2>Teknisk infrastruktur</h2><h3>Dricks- och spillvatten</h3><p>Planområdet är anslutet till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dricksvattenförsörjningen sker via Östersunds kommunala vattenverk och säkerställer tillgång till högkvalitativt vatten för hushåll, service och brandberedskap. Spillvatten leds till det kommunala reningsverket via befintliga ledningar. Vid nybyggnation planeras anslutningar till huvudledningsnätet med dimensionering enligt gällande normer för hushåll och verksamheter.</p><h3>Dagvatten</h3><p>Dagvatten från hårdgjorda ytor inom planområdet hanteras lokalt i första hand genom infiltration, öppna diken och dagvattenmagasin, vilket minskar belastningen på det kommunala ledningsnätet. Befintlig bäck som passerar området fungerar som primär recipient för dagvatten. Planen säkerställer skydd av bäcken genom buffertzoner med grönstrukturelement och bevarad vegetation. Lösningarna är utformade för att klara skyfallsscenarier och för att bidra till biologisk mångfald i området.</p><h3>El, energi, fjärrvärme, bredband och telefoni</h3><p>Området är anslutet till det lokala elnätet och planeras med hög tillgänglighet till elförsörjning för bostäder och servicebyggnader. Fjärrvärme finns tillgängligt och kan anslutas till ny bebyggelse i enlighet med kommunens energiplanering för att säkerställa energieffektiva lösningar.</p><p>Bredband och telekommunikation planeras via fiberanslutning med hög kapacitet, vilket möjliggör moderna digitala tjänster för både boende och verksamheter. Planen beaktar framtida behov av utbyggd infrastruktur för elbilsladdning, smarta nät och energieffektiva lösningar i linje med kommunens hållbarhetsmål.</p>

<h2>Sociala aspekter</h2><h3>Tillgänglighet, trygghet och jämställdhet</h3><p>Planområdet utformas med fokus på tillgänglighet och trygghet för alla åldrar och förmågor. Gång- och cykelvägar är breda, separerade från biltrafik och utformade med jämn markbeläggning för att möjliggöra framkomlighet för personer med funktionsvariationer.</p><p>Belysning av allmänna platser, gångstråk och lekytor säkerställer trygghet kvällstid. Synliga siktlinjer, öppna platser och strategisk placering av bostäder bidrar till naturlig övervakning och minskar risker för otrygga miljöer. Offentliga ytor planeras utan barriärer, och hänsyn tas till jämställdhet genom att skapa mångsidiga mötesplatser som är attraktiva för både kvinnor, män, unga och äldre.</p><h3>Barnperspektivet</h3><p>Planeringen prioriterar barnens behov genom närhet till lekplatser, skolgårdar och trygga gång- och cykelförbindelser. Lekplatser placeras centralt i bostadsområden, med varierade lekredskap och ytor för fysisk aktivitet, fantasilek och social samvaro. Gator och trafikerade stråk hålls separerade från lekytor och skolvägar, vilket skapar säkra miljöer för barn på väg till skola, förskola och fritidsaktiviteter.</p><p>Grönstrukturer och naturmark integreras som områden för spontan lek och friluftsaktiviteter, vilket stärker barnens möjlighet till rörelse och naturkontakt. Barnperspektivet har varit vägledande vid placering av allmänna platser, gångstråk och bostadsbyggande, i linje med kommunens mål för barnvänliga stadsdelar.</p>

<h2>Mark- och vattenförhållanden</h2><p>Detaljplanen innebär viss förändring av mark- och vattenförhållandena inom planområdet. Ny bebyggelse, gator och parkeringsytor medför ökad hårdgjord yta, vilket kan påverka den naturliga infiltrationen av regn- och smältvatten. För att motverka negativa konsekvenser planeras dagvattenlösningar med öppna diken, infiltration och lokala dagvattendammar, vilket säkerställer att grundvattennivåer och naturliga flöden inte påverkas i större utsträckning.</p><p>Lokal dränering och markarbeten kan medföra viss förändring av topografi och mindre fyllningar i svagt kuperade områden. Detta bedöms inte påverka områdets stabilitet, eftersom geotekniska förhållanden är goda med stabil morängrund. Små variationer i marknivå kan dock förändra vattenflöden på kvartersnivå, vilket hanteras genom planerad dagvattenhantering.</p><p>Samlad bedömning visar att detaljplanen kan medföra förändringar i hur dagvatten rinner och marken används, men konsekvenserna bedöms vara begränsade och hanterbara. Planerade åtgärder för dagvatten, dränering och bevarad vegetation minimerar risken för erosion, översvämning eller negativ påverkan på närliggande naturområden.</p>

<h2>Kulturmiljö</h2><p>Detaljplanen berör inga särskilt värdefulla kulturmiljöer enligt kommunens kulturmiljöprogram eller riksintressen. Därför medför planen inga direkta förändringar av kulturmiljön i området. Planerad ny bebyggelse är dock utformad med hänsyn till områdets lokala karaktär, äldre småhusbebyggelse och traditionsenliga tomtstrukturer. Konsekvensen blir främst en viss visuell förändring, där ny bebyggelse integreras med befintlig miljö utan att påverka kulturhistoriska värden negativt.</p><h3>Byggnadsminnen</h3><p>Inom planområdet finns inga byggnadsminnen och inga kända byggnader, parker eller anläggningar som har förklarats vara av synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Detaljplanen medför därför inga förändringar eller konsekvenser för byggnadsminnen.</p><h3>Fornlämningar</h3><p>Enligt Riksantikvarieämbetets register finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Vid markarbeten rekommenderas sedvanlig arkeologisk kontroll enligt Länsstyrelsens anvisningar för att säkerställa att eventuella tidigare okända lämningar upptäcks. Planen medför ingen direkt påverkan på kända fornlämningar, och konsekvenserna bedöms som försumbara.</p>

<h2>Bebyggelse och service</h2><p></p><h3>Bostäder</h3><p>Detaljplanen möjliggör ny bostadsbebyggelse i form av småhus, radhus och mindre flerbostadshus. Detta innebär en förändring från tidigare obebyggd eller jordbruksmark till ett mer tätbebyggt område. Konsekvensen blir en ökad befolkning och större behov av lokala ytor för lek, rekreation och social samvaro. Samtidigt bidrar planen till ett varierat bostadsutbud som kan tillgodose olika behov och livsstilar, vilket stärker områdets sociala mångfald.</p><h3>Verksamheter och andra anläggningar</h3><p>Planen tillåter småskalig verksamhet i anslutning till bostäder, exempelvis lokala butiker eller caféer. Detta innebär viss förändring av markanvändning från renodlade bostads- eller grönytor till blandad användning, men konsekvenserna bedöms som positiva då de ökar områdets servicegrad och livskraft utan att ge större störningar i omgivningen. Eventuella buller- och trafikpåverkande verksamheter begränsas till nivåer som bedöms förenliga med bostadsmiljön.</p><h3>Offentlig och kommersiell service</h3><p>Detaljplanen förbättrar tillgången till närservice genom planerad lokalisering av mindre serviceanläggningar på torgytor och i anslutning till gator med hög fotgängartrafik. Konsekvensen blir kortare avstånd till vardaglig service för boende, vilket främjar hållbara transportvanor och ökad trygghet.</p><h3>Byggnadskultur och gestaltning</h3><p>Planerad bebyggelse utformas med hänsyn till områdets lokala karaktär, fasadmaterial och volymsättning. Konsekvensen blir att ny bebyggelse harmoniserar med befintlig småhusmiljö och bidrar till ett sammanhållet stadslandskap. Genom att upprätthålla proportioner, avstånd mellan byggnader och grönytor bevaras områdets visuella identitet och kvalitet.</p><h3>Friyta</h3><p>Planen innebär förändringar av befintlig öppen mark genom tillkomst av bostäder och gator, men betydande delar av grönstruktur och fria ytor bevaras och utvecklas. Nya lekplatser, parker och gemensamma gårdsytor skapas, vilket stärker rekreationsmöjligheter och tillgång till natur inom kvartersmark. Konsekvensen är en ökad kvalitet på utemiljöerna, bättre social interaktion och möjligheter till fysisk aktivitet för alla åldrar.</p>

<h2>Trafik och kommunikationer</h2><p></p><h3>Gång- och cykeltrafik</h3><p>Detaljplanen innebär nya gång- och cykelstråk som binder samman bostadsområden, parker och allmänna platser. Detta skapar bättre förutsättningar för säker och attraktiv gång- och cykeltrafik. Konsekvensen blir ökad framkomlighet och trygghet för oskyddade trafikanter samt minskat behov av korta bilresor inom området.</p><h3>Fordonstrafik</h3><p>Planerad bebyggelse och service medför ökad trafik på lokalgatorna. Trafikökningen bedöms vara måttlig och kan hanteras av befintligt vägnät med planerade lokalgator och anslutningar. Åtgärder såsom hastighetsdämpande åtgärder och tydlig vägledning för fordon planeras för att upprätthålla säkerhet och trafikflöde.</p><h3>Kollektivtrafik</h3><p>Detaljplanen förbättrar kopplingen till befintlig kollektivtrafik genom gång- och cykelstråk till närliggande busshållplatser. Konsekvensen blir ökad tillgänglighet till kollektivtrafik och möjliggör mer hållbara resvanor för boende och besökare.</p><h3>Övriga transportleder</h3><p>Planområdet påverkar inga större transportleder såsom järnväg eller riksvägar. Konsekvensen bedöms som obetydlig.</p><h3>Parkering och angöring</h3><p>Detaljplanen skapar möjlighet till samlad parkering på kvartersmark, underjordiska parkeringslösningar samt integrerade gårdsytor. Konsekvensen blir att biltrafik och parkering inte påverkar gång- och cykelvägar negativt, samtidigt som områdets visuella och sociala kvalitet bevaras.</p><h3>Varumottagning och avfallshantering</h3><p>Varumottagning för verksamheter planeras i anslutning till servicepunkter, separerat från gångstråk och lekytor. Avfallshantering löses genom centrala kärl på kvartersmark med enkel åtkomst för sophämtning. Konsekvensen blir fungerande logistik utan störningar för boende och besökare.</p><h3>Postutdelning</h3><p>Detaljplanen möjliggör traditionell postutdelning till bostäder via brevlådor vid fastighet eller gemensamma poststationer på kvartersmark. Konsekvensen är att posthantering kan ske smidigt utan påverkan på trafiksäkerhet eller gångstråk.</p>

<h2>Miljö, hälsa och säkerhet</h2><h3>Buller, mkn</h3><p>Detaljplanen innebär viss ökning av trafikbuller på lokalgator till följd av ny bebyggelse och service, men nivåerna bedöms ligga under gällande riktvärden enligt Naturvårdsverkets vägledning. Konsekvensen blir marginell påverkan på boendemiljön, och bullerdämpande åtgärder som trafiksäker design och planering av bebyggelse i förhållande till trafikvägar minimerar störningar.</p><h3>Luftkvalitet, mkn</h3><p>Den ökade biltrafiken inom området kan ge marginella utsläpp av luftföroreningar. Konsekvensen bedöms som liten, då trafiknivåerna är låga och planområdet har god tillgång till kollektivtrafik och gång- och cykelstråk, vilket främjar hållbara transporter.</p><h3>Vattenkvalitet, mkn</h3><p>Ny bebyggelse och hårdgjorda ytor medför förändringar i dagvattenavrinning. Planerade dagvattenlösningar med infiltration och öppna diken minimerar risk för förorenat avrinning till befintliga vattendrag. Konsekvensen blir begränsad påverkan på vattenkvalitet, och skyddsåtgärder säkerställer att lokala recipienter inte belastas negativt.</p><h3>Markradon</h3><p>För området finns ingen känd hög förekomst av markradon. Eventuella nya byggnader ska uppföras enligt Boverkets föreskrifter för radonskydd, vilket innebär att konsekvensen för hälsa bedöms som försumbara.</p><h3>Förorenade områden</h3><p>Planområdet är inte känt för tidigare föroreningar. Eventuella markarbeten ska genomföras med sedvanlig kontroll, vilket säkerställer att marken är säker för bostadsändamål. Konsekvensen blir att risk för påverkan på människor och miljö är låg.</p><h3>Ras, skred och erosion</h3><p>Geotekniska förhållanden bedöms som stabila med morän och gruslager. Små förändringar i marknivå vid byggnation kan påverka lokala flöden, men risken för ras, skred eller erosion är låg. Konsekvensen är marginell och hanteras genom planerade dagvattenlösningar och dränering.</p><h3>Skyfall och översvämning</h3><p>Ökad hårdgjord yta kan vid extremt skyfall öka lokala vattenflöden. Planerade dagvattenmagasin, öppna diken och infiltrationslösningar minskar risken för översvämning på både kvarters- och gatunivå. Konsekvensen blir hanterbar och ingen större påverkan på omgivningen förväntas.</p><h3>Transport av farligt gods</h3><p>Planområdet påverkas inte av transportleder för farligt gods, och inga särskilda åtgärder krävs. Konsekvensen bedöms som obetydlig.</p><h3>Brandsäkerhet</h3><p>Ny bebyggelse planeras med tillgång till brandvägar, vattenförsörjning och utrymningsvägar i enlighet med gällande brandskyddsregler. Konsekvensen blir en säker boendemiljö med god beredskap vid brand.</p><h3>Skyddsrum</h3><p>Inom planområdet finns inga befintliga skyddsrum, men ny bebyggelse ska planeras enligt kommunens riktlinjer för skyddsrum där det krävs. Konsekvensen blir att säkerheten för boende upprätthålls enligt gällande föreskrifter.</p>

<h2>Teknisk infrastruktur</h2><h3>Dricks- och spillvatten</h3><p>Detaljplanen innebär anslutning av ny bebyggelse till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Konsekvensen blir en ökad belastning på befintliga ledningar, men denna bedöms kunna hanteras inom nuvarande nätkapacitet. Spillvatten leds till kommunens reningsverk, och dricksvattenförsörjningen säkerställs med befintliga ledningar. Eventuella nya anslutningar och ledningsdragningar kan medföra tillfälliga markarbeten, men långsiktigt påverkas inte vattenkvalitet eller tillgång.</p><h3>Dagvatten</h3><p>Planerad bebyggelse och hårdgjorda ytor förändrar dagvattenavrinningen. För att motverka ökad belastning på dagvattennät och recipienter planeras lokala dagvattenlösningar, såsom öppna diken, infiltrationsytor och dagvattenmagasin. Konsekvensen blir en bättre hantering av regn- och smältvatten, minskad risk för översvämning och bibehållen vattenkvalitet i närliggande vattendrag.</p><h3>El, energi, fjärrvärme, bredband och telefoni</h3><p>Ny bebyggelse ansluts till befintligt elnät och fjärrvärme, vilket innebär viss ökad belastning på nätet, men kapaciteten bedöms tillräcklig. Planerad anslutning av bredband och telefoni via fiber skapar förbättrade kommunikationsmöjligheter för boende och verksamheter. Konsekvensen blir ökad teknisk tillgänglighet och energieffektivitet utan negativa miljöeffekter, och framtida behov av laddinfrastruktur och smarta energilösningar kan integreras i området.</p>

<h2>Sociala aspekter</h2><h3>Tillgänglighet, trygghet och jämställdhet</h3><p>Detaljplanen medför förbättrad tillgänglighet i området genom nya gång- och cykelvägar, breda trottoarer och integrerade utemiljöer som underlättar framkomlighet för personer med funktionsvariationer. Konsekvensen blir ökad trygghet för alla trafikanter och större möjligheter för äldre, barnfamiljer och personer med funktionsvariationer att röra sig fritt och säkert i området.</p><p>Belysning, tydliga siktlinjer och öppna allmänna platser stärker tryggheten ytterligare och bidrar till naturlig övervakning. Planerade mötesplatser och offentliga ytor är designade med jämställdhetsperspektiv, vilket innebär att de är attraktiva och användbara för både kvinnor, män, unga och äldre. Konsekvensen blir en mer inkluderande och socialt hållbar miljö.</p><h3>Barnperspektivet</h3><p>Detaljplanen förbättrar barnens förutsättningar genom närhet till lekplatser, parker och trygga skol- och fritidsvägar. Konsekvensen är att barn får säkra och stimulerande miljöer för lek, fysisk aktivitet och social interaktion. Lekplatser och grönytor placeras strategiskt för att vara lättillgängliga och synliga från bostäder, vilket ökar säkerhet och trygghet.</p><p>Integrering av naturmark och grönstruktur skapar även möjligheter till spontan lek och kontakt med naturen, vilket främjar barns utveckling och välbefinnande. Den totala konsekvensen bedöms som positiv, då planen bidrar till ett barnvänligt, tryggt och socialt inkluderande område.</p>

<h2>Organisatoriska frågor</h2><h3>Tidplan</h3><p>Detaljplanens genomförande planeras i etapper och bedöms kunna påbörjas efter laga kraft av planen. Byggnation av bostäder och servicefunktioner planeras att ske successivt under en 5–7 årsperiod, beroende på marknadsförutsättningar och efterfrågan. Under genomförandetiden följs kommunens standardprocesser för bygglov, anslutning till teknisk infrastruktur och samordning av gemensamma anläggningar.</p><h3>Exploateringsavtal</h3><p>För att säkerställa finansiering av allmänna ytor, gator, parker och dagvattenlösningar kan exploateringsavtal tecknas mellan kommunen och exploatörer. Avtalet reglerar ansvar för anläggande och underhåll av allmän platsmark samt anslutning till vatten, avlopp, el och fjärrvärme. Konsekvensen är att genomförandet sker strukturerat och enligt kommunens riktlinjer för hållbar stadsutveckling.</p><h3>Markanvisningsavtal</h3><p>Markanvisningsavtal kan upprättas med privata aktörer för delar av planområdet där ny bostadsbebyggelse eller verksamheter planeras. Avtalen reglerar villkor för förvärv, byggnationstakt, byggnadssätt och gestaltning för att säkerställa att områdets karaktär och kvaliteter bevaras. Konsekvensen blir en tydlig ansvarsfördelning mellan kommun och exploatörer samt trygghet i genomförandet av planen.</p>

<h2>Tekniska frågor</h2><h3>Tekniska åtgärder</h3><p>Genomförandet av detaljplanen förutsätter vissa tekniska åtgärder för att säkerställa funktion och säkerhet i området. Detta inkluderar markförberedelser, nivåutjämning, dränering, dagvattenhantering samt anläggande av gator och gång- och cykelvägar. Konsekvensen blir att områdets tekniska standard höjs och att nya byggnader får stabil och säker grund, samtidigt som vattenflöden och dagvatten hanteras på ett hållbart sätt.</p><h3>Utbyggnad av allmän plats</h3><p>Detaljplanen medför att allmän platsmark byggs ut och utvecklas, inklusive gator, torg, parker, gång- och cykelvägar samt lek- och rekreationsytor. Konsekvensen blir ett förbättrat och tillgängligt offentligt rum, med tydliga kopplingar till befintlig bebyggelse och god funktionalitet för trafik och sociala aktiviteter.</p><h3>Utbyggnad av vatten och avlopp</h3><p>Ny bebyggelse ansluts till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Detta innebär utbyggnad och eventuellt förstärkning av ledningar inom och i anslutning till planområdet. Konsekvensen blir säkerställd tillgång till dricksvatten och fungerande avloppshantering för både bostäder och verksamheter, med minimal påverkan på befintlig infrastruktur tack vare planerade ledningsdragningar och dimensionering efter gällande normer.</p>

<h2>Ekonomiska frågor</h2><h3>Planekonomisk bedömning</h3><p>Detaljplanens genomförande innebär kostnader för kommunal service, infrastruktur och allmän platsmark. Den planekonomiska bedömningen visar att kostnaderna för gator, parker, dagvattenhantering och teknisk infrastruktur kan täckas genom planavgifter, exploateringsavtal och bidrag från fastighetsägare som bebyggs inom planområdet. Konsekvensen blir att planen kan genomföras utan att medföra oskälig ekonomisk belastning på kommunen</p><h3>Planavgift</h3><p>Fastighetsägare inom planområdet kan komma att betala planavgift enligt kommunens taxa. Avgiften används för att finansiera de kostnader som detaljplanen medför, såsom utbyggnad av gator, allmänna platser, dagvattenlösningar och övrig kommunal service. Konsekvensen blir en rättvis fördelning av kostnader mellan kommun och exploatörer.</p><h3>Ersättningsanspråk</h3><p>Eventuella ersättningsanspråk enligt plan- och bygglagen kan uppkomma om fastighetsägare anser sig drabbade av planens genomförande. Kommunen bedömer varje ärende individuellt och enligt gällande lagstiftning. Konsekvensen är att planens genomförande kan medföra ekonomiska avvägningar men hanteras inom lagens ramar.</p><h3>Inlösen</h3><p>Kommunen kan, om så krävs, lösa in mark för allmän platsmark, gator eller teknisk infrastruktur. Kostnaden för inlösen regleras enligt fastighetsvärdering och gällande lag. Konsekvensen blir att mark kan tillföras allmännyttiga ändamål utan osäkerhet om rättigheter, vilket underlättar genomförandet.</p><h3>Gemensamhetsanläggningar</h3><p>Detaljplanen möjliggör bildande av gemensamhetsanläggningar för exempelvis parkering, lekytor eller dagvattenhantering. Fastighetsägarna står för kostnader för anläggning och underhåll enligt gällande avtal. Konsekvensen är ett tydligt ansvar för drift och skötsel, vilket skapar ordning och långsiktig funktionalitet.</p><h3>Drift av allmän plats</h3><p>Kommunen ansvarar för drift och underhåll av allmän platsmark som gator, parker och lekytor. Kostnaderna finansieras via kommunens budget och delvis genom planavgifter. Konsekvensen blir välskötta offentliga ytor med hög standard och god tillgänglighet för allmänheten.</p><h3>Drift av vatten och avlopp</h3><p>Drift och underhåll av vatten- och avloppsnätet hanteras av kommunen. Planen innebär viss ökad belastning på nätet, men konsekvensen blir hanterbar inom befintlig driftbudget tack vare dimensionering och planering i samband med ny bebyggelse.</p><h3>Gatukostnader</h3><p>Kostnader för byggnation och underhåll av gator inom planområdet finansieras via planavgifter och exploateringsavtal med fastighetsägare. Konsekvensen är att gator kan byggas och underhållas på ett långsiktigt hållbart sätt utan att belasta kommunens övriga budget i betydande grad.</p>

<h2>Kulturvärden</h2><h3>Rivningsförbud</h3><p>Inom planområdet finns inga byggnader eller anläggningar som omfattas av särskilt rivningsförbud enligt kulturmiljölagen eller kommunens kulturmiljöprogram. Detaljplanen medför därför inga begränsningar i form av rivningsförbud. Vid eventuell framtida byggnation uppmanas dock hänsyn tas till områdets karaktär och äldre byggnaders kulturhistoriska värden, även om dessa inte är formellt skyddade.</p><h3>Bevarandekrav</h3><p>Detaljplanen ställer inga formella bevarandekrav på befintlig bebyggelse inom området, eftersom inga byggnadsminnen eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader finns registrerade. Planen uppmuntrar dock till gestaltning som harmonierar med befintlig bebyggelse och områdets lokala karaktär. Konsekvensen blir att nya byggnader kan utformas fritt inom planen, samtidigt som visuella och kulturella kvaliteter kan bibehållas genom riktlinjer för material, färgsättning och volymsättning.</p>

<h2>Kommunala</h2><p>Planeringsunderlag som är framtagna av kommunen.</p><ul><li>Planprogram <strong>(dag månad år)</strong></li><li>Grundkarta <strong>(dag månad år)</strong></li><li>Översiktsplan för Örnsköldsvik <strong>(antagen 17 december 2012)</strong></li><li>Fördjupad översiktsplan för Örnsköldsvik centralort <strong>(antagen 27 april 2020)</strong></li><li>Undersökning om betydande miljöpåverkan <strong>(dag månad år)</strong></li><li>Särskilt beslut om betydande miljöpåverkan <strong>(dag månad år) </strong><em>Här avses datum för delegationsbeslut för undersökning om betydande miljöpåverkan</em></li><li>Miljökonsekvensbeskrivning <strong>(dag månad år)</strong></li><li>Samrådsredogörelse <strong>(dag månad år)</strong></li><li>Granskningsutlåtande<strong> (dag månad år)</strong></li><li><em>Lägg till fler om det finns... Anpassa listan ovan utifrån den aktuella detaljplanen, ta bort eller lägg till vid behov.</em></li></ul><p>Samtliga underlag finns att tillgå hos Örnsköldsviks kommun.</p>

<h2>Utredningar</h2><ul><li><p><strong>Mark- och geoteknisk utredning</strong><br>Syftar till att kartlägga markens bärighet, grundvattennivåer och risker för ras, skred eller erosion. Utredningen har även bedömt behov av eventuella stabiliseringsåtgärder inför byggnation.</p></li><li><p><strong>Dagvatten- och vattenkvalitetsutredning</strong><br>Analyserar planområdets naturliga avrinning, dagvattenflöden och recipientförhållanden. Utredningen rekommenderar lokala dagvattenlösningar, såsom dagvattenmagasin och infiltrationsytor, för att minska risken för översvämning och förorening av närliggande vattendrag.</p></li><li><p><strong>Kulturmiljöutredning</strong><br>Kartlägger kulturhistoriska värden inom och i anslutning till planområdet, inklusive byggnader, anläggningar och fornlämningar. Utredningen ligger till grund för bedömningar av bevarandekrav och eventuella rivningsförbud.</p></li><li><p><strong>Miljö- och hälsoutredning</strong><br>Bedömer områdets buller- och luftkvalitet, markradon, risk för förorenade områden samt säkerhet vid skyfall, översvämning eller transport av farligt gods. Utredningen identifierar åtgärder för att minimera risker för boende och verksamheter.</p></li><li><p><strong>Trafik- och parkeringsutredning</strong><br>Redovisar förutsättningar för gång- och cykeltrafik, fordonsrörelser, kollektivtrafik och parkering. Utredningen identifierar behov av åtgärder för säker och effektiv trafikplanering samt god tillgänglighet.</p></li><li><p><strong>Social utredning / Barnperspektiv</strong><br>Analyserar trygghet, tillgänglighet och rekreationsmöjligheter för olika grupper, med särskilt fokus på barns lek, fysisk aktivitet och sociala behov. Utredningen ligger till grund för planens utformning av offentliga ytor och lekplatser.</p></li><li><p><strong>Fastighetsrättsligt utredningsunderlag</strong><br>Kartlägger befintliga fastighetsgränser, servitut, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Utredningen identifierar behov av fastighetsbildning, markreservat eller rättigheter i samband med planens genomförande.</p></li></ul>

<h2>Annat planeringsunderlag</h2><ul><li><p><strong>Regionplan 2023–2025 för Region Västernorrland</strong> – ett regionalt styrdokument som redovisar mål, prioriteringar och ekonomiska ramar för regionens verksamhet under planperioden, vilket kan vara relevant för övergripande utvecklingsfrågor även i angränsande regioner.</p></li><li><p><strong>Regional utvecklingsstrategi för Jämtlands län</strong> (RUS) – beskriver vision, mål och långsiktiga prioriteringar för hållbar utveckling i länet och ger vägledning för regional samhällsplanering och samverkan.</p></li><li><p><strong>Östersunds översiktsplan (Östersund 2040)</strong> – kommunens övergripande planeringsram för mark‑ och vattenanvändning, bebyggelsestruktur och samhällsutveckling, vägledande för detaljplanearbetet.</p></li></ul>

<h2>Källor</h2><ul><li><p>Plan- och bygglagen (2010:900), PBL</p></li><li><p>Plan- och byggförordningen (2011:338), PBF</p></li><li><p>Boverket (2020). <em>Föreskrifter och allmänna råd om detaljplan</em>, BFS 2020:8</p></li><li><p>Boverket. <em>Vägledning för detaljplanering</em>, <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="/cdn/assets/sprites-core-ihvgg3b1.svg#304883">www.boverket.se</a></p></li><li><p>Naturvårdsverket. <em>Riktvärden för trafikbuller</em></p></li><li><p>Naturvårdsverket. <em>Miljökvalitetsnormer för luft och vatten</em></p></li><li><p>Riksantikvarieämbetet. <em>Fornsök – register över fornlämningar</em></p><p></p></li></ul>

Användningsbestämmelser

Egenskapsbestämmelser

Lyckebo kommun

Snabblänkar

Om webbplatsen

Beteckning	Bestämmelseformulering	Motiv
GATA	Gata	Planbestämmelsen gata har valts för att säkerställa allmän tillgänglighet, god framkomlighet och en tydlig ansvarsfördelning för drift och underhåll.
Natur	Äng	Planbestämmelsen natur har valts för att långsiktigt säkerställa bevarande av gröna strukturer och landskapsrum inom planområdet.
B	Bostäder	Planbestämmelsen bostäder har valts för att möjliggöra en flexibel och ändamålsenlig bostadsutveckling i linje med kommunens mål om bostadsförsörjning.
K	Kontor	Planbestämmelsen kontor har valts för att möjliggöra verksamheter som kompletterar bostadsändamål och bidrar till en mer funktionsblandad stadsdel.
S	Förskola	Planbestämmelsen förskola har valts för att säkerställa mark för samhällsviktig service i ett tidigt skede av planeringen.

Beteckning	Bestämmelseformulering	Motiv
e1	Största byggnadsarea är 35% av fastighetsarean inom egenskapsområdet	Planbestämmelsen om största byggnadsarea om 35 procent av fastighetsarean inom egenskapsområdet har valts för att säkerställa en balanserad exploateringsgrad som ger utrymme för friytor, dagvattenhantering och goda ljus- och luftförhållanden.
u	Markreservat för allmännyttig underjordisk ledning	Planbestämmelsen om markreservat för allmännyttig underjordisk ledning har valts för att säkerställa långsiktigt utrymme för befintliga och framtida tekniska försörjningsledningar, såsom vatten, avlopp, el, fjärrvärme och telekommunikation
o1	Största takvinkel är 40 grader	Planbestämmelsen om största takvinkel har valts för att styra byggnaders volym och proportioner samt säkerställa en sammanhållen och anpassad bebyggelsekaraktär inom planområdet.