Byggnader samt utemiljö ska utformas så att kraven på tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga uppfylls.
Närmaste busshållplats ligger vid Grimstaskolan, cirka 200 meter från planområdet. Här trafikeras linje 534 och 533. Området ligger inom kvartstrafik enligt kommunens Trafikplan från 2013.
Planområdet ligger inom totalförsvarets influenszon för väderradar som är av riksintresse. I Sigtuna kommun finns en väderradarstation som förser försvaret och SMHI med data. Inom dess influensområde kan bebyggelse och andra objekt som är över 20 meter höga medföra störningar som gör det svårare att ställa säkra väderprognoser. Bebyggelsen inom planområdet kommer inte att överskrida 20 meter.
Enligt gällande översiktsplan Väsby Stad 2040, antagen av kommunfullmäktige i juni 2018, ligger området inom det som klassas som ”småskalig stadsbygd”. Den småskaliga stadsbygden karakteriseras av framförallt bostäder men även verksamheter som främjar lokalsamhället och som inte innebär betydande störning. Den gröna närmiljön och större sammanhängande strövområden utgör värdefulla inslag för friluftsliv och rekreation. Detta detaljplaneförslag överensstämmer med gällande översiktsplan.
Kommunala program som främst berör planeringen av området är:
· Stadsmässighet - Definition för Upplands Väsby kommun, (kommunfullmäktige maj 2018.)
· Dagvattenpolicy för Sigtuna, Sollentuna, Täby, Upplands Väsby, Vallentuna samt del av Järfälla, (kommunfullmäktige i mars 2016).
· Klimat- och sårbarhetsanalys, Upplands Väsby kommun, (miljö och planutskottet november 2014).
· Utvecklingsplan för ekosystemtjänster i Upplands Väsby kommun, (kommunstyrelsen maj 2016).
· Trafikstrategi, Upplands Väsby kommun (kommunfullmäktige juni 2010). Trafikplan, Upplands Väsby kommun (kommunfullmäktige april 2013).
· Handbok för avfallsutrymmen, Upplands Väsby kommun januari 2012.
· ABVA- Allmänna Bestämmelser för användande av Upplands Väsby kommuns allmänna Vatten- och Avloppsanläggning.
Övervägande del av området är icke planlagt.
Den södra delen av planområdet omfattas av detaljplan för område vid Norra Nordanvägen (111) som antogs i juni 1983. Aktuell mark är planlagd som gata och plantering. Genomförandetiden har gått ut.
En smal remsa utefter östra sidan av planområdet omfattas av detaljplan för södra Borgbyvägen (1304) som antogs i december 2003. Aktuell del är planlagd som handelsträdgård (L). Genomförandetiden gick ut i februari 2019.
Fastigheten Grimsta 44:77 omfattas av en avstyckningsplan (303) från 1937.
Miljö- och planutskottet gav den 23 april 2019 kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att ta fram en detaljplan för området.
Miljö- och planutskottet gav den 5 juni 2019 kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att upprätta samt påteckna ramavtal med Nordanvägen Fastighets AB.
Miljö- och planutskottet gav den 3 juni 2020 kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att sända detaljplanen på samråd.
Miljö- och planutskottet gav den 15 december 2021 kontoret för samhällsbyggnad i uppdrag att sända detaljplanen på granskning.
Den 16 maj 2019 bjöd kommunen in boende i närområdet till ett ”öppet hus” för att prata om vilka problem, möjligheter och önskemål som finns kring platsen. De synpunkter som framfördes under dialogen berörde främst trafikfrågor, utformning av bebyggelsen samt användningen av naturmarken närmast Breddenvägen. Utifrån de synpunkter som framkom under dialogen har följande avvägningar gjorts;
- För att öka trafiksäkerheten utefter Nordanvägen anläggs en gång- och cykelbana utefter den del av Nordanvägen som angränsar till den nya bebyggelsen och en bit längre söderut ner till Violvägen.
- Befintlig vändplan vid Nordanvägen bevaras.
- Naturmarken närmast Breddenvägen bibehålls som rekreationsstråk och ingår inte i planområdet.
- Det blir ingen högre exploatering, med till exempel flerfamiljshus, inom området.
En mer utförlig sammanställning av dialogmötet, daterad i maj 2019, finns att ta del av.
På platsen har det tidigare legat en handelsträdgård. Växthusen är idag rivna och kvar finns två skjul samt ett bostadshus. Marken inom planområdet är till viss del asfalterad och de betongfundament från växthusgrunderna som finns kvar har blivit övervuxna med vegetation.
Blandskogen närmast Breddenvägen nyttjas för närrekreation såsom lek och promenader. Cirka 1 kilometer från planområdet ligger Bollstanäs idrottsplats samt Norrvikensjön. Cirka 500 meter norrut, på andra sidan Breddenvägen, ligger Sandaskogen med motionsspår.
Inom planområdet finns idag ett bostadshus samt två skjul som avses rivas.
Bollstanässkolan med årskurs F-5 ligger 1 kilometer från planområdet och Grimstaskolan med årskurs 6-9 ligger 200 meter från planområdet. Förskolan Borgen ligger 250 meter från planområdet. Kommunens gymnasium och huvudbibliotek finns i Messingenhuset vid pendeltågsstationen. Dit är avståndet 3,5 kilometer fågelvägen.
Till Väsby centrum med ett brett utbud av kommersiell service är avståndet 3 kilometer. Till Bredden handelsplatsområde är det 1 kilometer. Avstånden är ungefärligt angivna.
Planområdet ingår i skyddsrumsområde nummer 32. Inom planområdet finns inga skyddsrum och det finns heller inte krav på att bygga skyddsrum när ny bebyggelse uppförs. I Grimstaskolan finns dock ett skyddsrum som rymmer 300 personer.
Området nås via Breddenvägen och Nordanvägen.
Separata gång- och cykelvägar förbinder området med omgivningen. Bra förbindelser finns till såväl Grimstaskolan, Breddenskolan och Bollstanäs skolan. Om man följer gångs- och cykelstråket längs med Breddenvägen norrut kommer man till Sandavägen och det regionalt separerade cykelstråket som leder vidare mot Väsby Centrum och Stationsområdet. Det regionala cykelstråket in mot centrum nås även via Valhallavägen.
Den del av Nordanvägen som utgör gång- och cykelstråk fungerar även som infart till befintliga bostadsfastigheter utefter gatan. Vid vändplanen i norr finns obevakade övergångsställen över Breddenvägen och Borgbyvägen. Söderut finns tunnlar under Nordanvägen och Breddenvägen. Närmaste busshållplats ligger vid Grimstaskolan, cirka 200 meter från planområdet.
Fjärrvärme finns framdraget till verksamhetsområdet Bredden. Att ansluta området till fjärrvärme anses inte möjligt inom ramen för detta projekt. Uppvärmning kommer därför att ske med värmepump.
Eon och Skanova har ledningar i Nordanvägen och Borgbyvägen. Längsmed Nordanvägens gång- och cykelväg går både el- och fiberledningarna ovan mark. I samband med planens genomförande kommer den luftburna ledningen att grävas ner i gatan hela vägen bort till befintlig vändplan.
Planområdet ligger inom verksamhetsområde för kommunalt vatten- och avlopp.
Söder om planområdet, i Violvägen, finns en spillvattenledning med dimension 225. Denna ledning ansluter till Mörtgränds anslutningspunkt och sträckan bedöms ha god kapacitet idag.
I planområdets västra del finns en befintlig dricksvattenledning, dimension 63. Fastigheterna Grimsta 5:133 och Grimsta 44:7 har varsin servisledning från denna. I planområdets södra ände finns även en vattenledning, dimension 110. Ledningen ser ut att vara en gammal lång servisledning för sommarvatten som sträcker sig ända ner till Grimstavägen och det är oklart om den är i bruk.
Befintliga dagvattenledningar finns i Nordanvägen och sträcker sig längs planområdets södra kortsida för att sedan fortsätta söderut via Violvägen till Rudgränds utlopp i Norrviken. Denna ledning har en ytterdimension på 300 millimeter med ett fall på 2 promille vilket ger en flödeskapacitet på 48,3 l/s. Inom planområdet finns också en dagvattenledning som avvattnar lågpunkten som angränsar till planområdets nordöstra hörn. Dimension på denna ledning är 200 millimeter och en uppskattad flödeskapacitet på 20 l/s.
Idag infiltrerar dagvatten ner i marken eller rinner av längs med markytan. Möjligheten till infiltration varierar inom området. I den nordvästra delen av planområdet bedöms infiltrationskapaciteten vara god eftersom jordlagren vid dessa punkter huvudsakligen består av morän I de östra delarna av planområdet är andelen lera något högre och här bedöms infiltrationskapaciteten som mer begränsad.