Kommunens bedömning är att det inte föreligger något behov av särskilda utredningar inom ramen för detaljplanen utöver undersökning om betydande miljöpåverkan. Bedömningen grundas på att planområdet är av begränsad omfattning, att marken inom fastigheten redan är exploaterad, att planförslaget syftar att möjliggöra en utökning av befintlig verksamhet.
KOMMUNALA PLANERINGSUNDERLAG
DETALJPLAN
Detaljplaneunderlaget för en bra sammankoppling av befintlig och omkringliggande detaljplan är planområdets samt närområdets detaljplan 200, Förslag till ändring och utökning av stadsplanen vid kv. Stamhem, idrottsplatsen m-fl inom Sjöbo köping. Den befintliga detaljplanens förutsättningar har legat till grund för omfattningen av aktuell detaljplan.
GRUNDKARTA
Grundkarta togs fram av Metria innan samrådet 2023-03-08 och uppdaterades av mättekniker på kommunen 2023-10-16 i och med att detaljplanen ska ut på granskning.
UTREDNINGAR
GEOTEKNISK UTREDNING
En geoteknisk undersökning har tidigare gjorts av Geosyd AB daterad den 27 september 2003 för en del av området i samband med en tillbyggnad av lagerhall. Undersökningen omfattar undersökning ner till ca 3,4 meters djup. Jordarten är huvudsakligen mullhaltig fyllning och matjord åtföljt av sand i samt grus.
MARKMILJÖUTREDNING
Stamhem 6 ligger inom det äldre industriområdet kallat Sjöbo bruk eller Sjöbo gjuteri. Verksamheten startade 1897 under namnet Sjöboverken. De processer som utfördes utgjordes av sandberedning till gjuteri, smältning, gjutning, uppslagning, slipning och ytbehandling av gjutet gods. Här producerades golvbrunnar, flänsrördelar, gjutjärnsspisar. Sjöbo bruks gamla kärnverksamhet ligger idag inom fastigheten Stamhem 3 som är riskklassad klass 2. Närliggande fastighet är Stamhem 4 där bilfirman Thor Nilsson AB är belägen, fastigheten är riskklassad klass 3.
Inga för höga halter för bedömningen MKM (mindre känslig markanvändning) har hittats inom planområdet på fastigheten Stamhem 6.
Fig 14. Provtagningspunkter inom planområdet. Det har gjorts en MIFO inventering för Sjöbo bruk som idag är Stamhem 3, 4, 6 där planområdet ingår. Provtagningar har tagits 2011 och 2012 och bifogas i planhandlingarna. I rapporterna utgår man från MKM och det togs markprover och grundvattenprover på fastigheterna Stamhem 3, delar av Stamhem 4 och Stamhem 6. Stamhem 6 är undersökt 2011 och 2012.
Utanför planområdet togs grundvattenprover innehållande mycket låga halter av metaller, PAH och klorerade lösningsmedel. Inga för höga halter för MKM har hittats inom planområdet. Fem provtagningspunkter togs på fastigheten (fig 14). Se bifogade rapporter i planhandlingarna för ytterligare information.
Ytliga markprover har tagits prover inom planområdet och dessa ses av Sjöbo kommun som tillräckliga och att situationen vad gäller markföroreningar är tillräckligt utredd. Sjöbo kommun bedömer att marken är lämplig för det planerade ändamålet Z Verksamheter vilket är en liknande användning som J Industri som är den gällande användningen.
Den planerade byggnationen med skärmtak och mindre lagerbyggnad är den enda delen av planområdet som öppnas upp för ny bebyggelse på platsen. Det är ett tidigare prickat område som har varit täckt av vegetation. Där bedöms det inte finnas några markföroreningar.
En MIFO-inventering har gjorts av Länsstyrelsen i Skåne för Sjöbo bruk, rapport upprättad den 9 juni 2000, samt reviderad den 25 oktober 2005. Av rapporten framgår bland annat att trikloretylen använts vid tjärning av gjutna produkter.
Tillsynsbesök på fastigheten Stamhem 6 utfördes 2019-10-04. Verksamheten bedriver då som idag byggverksamhet. På fastigheten finns sortering av metall, wellpapp, brännbart, inert avfall (betong m.m.) och tryckimpregnerat. Denna sortering används både av L Nyström bygg AB och LENY Fastighets AB. Avfallet lämnas till godkända mottagare.
Kemikalier som hanteras och förvaras på fastigheten är primer, färg, avfettning, olja m.m. All hantering och förvaring sker inomhus. Alla kemikalier förvaras i ett separat rum och någon risk för läckage till omgivande mark och vatten finns inte.